雅居乐基本盘稳健 向管理要红利提质增效 0073股票;
2022-09-06 15:52:26 来源：至伟财经
雅居乐经过施行活跃的财政管控与运营战略，于陈述期内完成根本盘稳健，为公司可持续展开筑基
2022年5月10日，雅居乐集团控股有限公司(股票代码3383.HK，以下简称“雅居乐”或“公司”)发布2021年度成果公告。在商场及职业动摇的布景下，雅居乐经过施行活跃的财政管控与运营战略，于陈述期内完成根本盘稳健，为公司可持续展开筑基。
公告显现，到2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其间，物业展开承认出售收入及多元事务收入别离为人民币584.02亿元及146.25亿元，收入占比别离为80.0%及20.0%，雅居乐“以地产为主，多元事务协同展开”的营运形式持续显效，为公司供给稳健多元的事务收入。
在盈余体现方面，雅居乐于陈述期内录得毛利为人民币190.21亿元，全体毛利率为26.0%；录得净赢利为90.98亿元，股东应占净赢利为67.12亿元。
财政稳健助力公司长时间可持续展开
2021年，雅居乐接连一向的稳健财政战略，在职业融资环境全体收缩与商场动摇下，展示了杰出的企业信用与偿债才能，在事务展开和财政办理上取得平衡。
雅居乐据守企业信用，经过加强现金流办理，合理安排偿债方案，2021年内各项到期债款均准时归还。其间，包含全部换回1亿美元8.55%的优先永续本钱证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先收据，展示了杰出偿债才能与偿债志愿。凭仗杰出的资信记载与企业诺言，雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”，这也是雅居乐接连20年连任此项荣誉。
陈述期内，雅居乐完成多渠道融资。在境外，别离发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先收据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先收据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先收据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；并获颁布一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元(顺便增额权)的信贷协议，为期36个月。在境内，雅居乐则发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。
到2021年12月31日，雅居乐实践假贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行存款总额为人民币384.20亿元，并完成运营性现金流持续为正。显现雅居乐财政结构持续优化，安稳的现金流将为公司后续可持续展开供给重要支撑。
做精主业地产出售再立异高
2021年，雅居乐持续做精地产主业，经过持续推进区域多元化线上线下营销战略，并适度调整各地区的可售资源，完成出售成果再创前史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均奉献杰出预售成果，为公司带来安稳运营性现金流。
到2021年12月31日，雅居乐完成总预售金额人民币1,390.1亿元，对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米人民币14,303元。出售奉献来自247个在售项目，其间全新项目40个。
2021年，雅居乐战略性地透过投标、拍卖、挂牌、勾地及股权收买等方法为公司后续展开扩储蓄力。于陈述期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。其间，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。
跟着新增土储的归入，到2021年12月31日，雅居乐在84个城市共具有总土储约4,737万平方米。其间，在大湾区具有土储面积约为1,240万平方米，占总土储的26.2%；在长三角具有土储面积约为566万平方米，占总土储的11.9%。跟着两大中心城市群在工业展开及人口增加上持续开释展开潜力，将为雅居乐供给久远而安稳的收入支撑。
协同并进多元事务收入占比再提高
在做精地产主业的一起，雅居乐旗下物业办理、环保等多元事务持续发挥协同效应，完成收入人民币146.25亿元，收入占比提高至20.0%，较2020年提高6.7个百分点。显现雅居乐的“第二增加曲线”持续步入收成期，为雅居乐奉献安稳现金流。
作为多元化展开战略中物业板块的重要布局，雅日子体现亮眼。到2021年12月31日，雅居乐物业办理完成收入人民币113.30亿元(已除掉相关事务营业额)，较2020年的78.53亿元增加44.3%。一起，录得运营赢利为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增加6.6%。
2021年，雅日子经过坚持商场化展开战略，聚集中心事务展开，持续延伸服务场景，活跃布局全工业链，立异探究增值服务生态圈，使办理规划及品牌实力再上新台阶。到2021年末，雅日子在管面积及合约面积别离为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其间，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。
在环保事务方面，在“一核四驱N翼”展开战略下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局动力发电、生态工业园、环保水务与生态修正等事务，于2021年末录得收入人民币27.67亿元，并完成运营赢利人民币2.77亿元，同比上升170.3%。旗下多个项目亦相继成功申领《危险废物运营许可证》，持续开释有用产能，归纳实力再获提高，荣获“我国环保企业50强”等多项大奖。
拓新赛道为股东发明更大价值
在“以地产为主，多元事务协同展开”的运营形式指引下，雅居乐活跃开辟具有增加潜力的“新赛道”，于2021年布局新动力轿车及调味品板块，与WM Motor Holdings Limited(简称“威马轿车”)和广东珠江桥生物科技股份有限公司(简称“珠江桥”)树立战略协作关系，并成为其股东。
其间，雅居乐经过签定D轮优先股购买协议联合协议及期权协议，完成对威马轿车的出资，持有威马轿车约4.58%的股份，并与威马轿车在品牌、出售与服务络、充电设备开发、轿车金融、供应链金融、售后服务等方面达到深度协作。
凭仗旗下地产开发与物业办理等多元事务布局，雅居乐将在出售和品牌推行方面与威马轿车及珠江桥构成协同效应。跟着威马轿车及珠江桥在所属商场占有率及盈余才能的持续提高，将从久远上为雅居乐股东及出资者发明更大价值。
地产主业、多元化工业以及“新赛道”事务的协同展开，将有望成为雅居乐未来展开的“三驾马车”，为公司据守长时间主义、坚持高质量生长供给驱动力。
办理盈利提质增效赋能事务展开
2021年，雅居乐还经过向办理要盈利，完成科学管控、降本提效与增收减支，赋能公司事务展开。
其间，雅居乐“同享服务中心”形式再度深化，财政同享中心于2021年成为ACCA(特许公认会计师公会)黄金级认可雇主，并接连获评“我国CFO协会我国企业财政办理同享中心立异杰出实践奖”、“FSSC中心颁布的我国智能财政最佳实践奖”等奖项。人力同享中心于2021年取得“人力资源同享服务中心最佳创立奖”等奖项。
“同享服务中心”的建造协助雅居乐完成全体运营办理的降本增效。财报数据显现，2021年雅居乐行政开支较2020年下降23.5%至人民币40.04亿元，行政开支占收入的百分比也下降1个百分点至5.5%。
2021年，雅居乐还经过自动展开财物动态盘点，出售部分非中心物业(包含酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓)，当令盘活非中心财物，提高财物运用效益，增厚公司安全垫。
展望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在陈述中表明，雅居乐将持续据守“以地产为主，多元事务协同展开”的营运形式，以完成全体事务的稳步展开。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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