[长城安心回报基金净值]多家龙头房企业绩会预判：房地产行业已企稳，下半场将迎来巨大变化

本文来历：年代周报作者：胡天祥

“从现在看，国内城镇化率仍不算高，商场展开空间巨大。”3月30日，碧桂园集团举办2021年度成绩发布会，管理层人士表明，公司以为现在方针现已触底，商场决心也在逐渐康复之中。

次日举办的万科2021年度成绩会上，万科董事会主席郁亮也在发言中谈到，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的首要事务，这门生意仍会“常做常有”。

“现在，有利于商场安稳的方针措施在不断出台，中心现已清晰了促进房地产业良性循环和健康展开的方针，有关部门和各级政府也在制定方针安稳商场，公司对方针环境有决心。”郁亮称。

这是两场全职业都重视的成绩会。作为头部房企，碧桂园和万科关于房地产商场的预判，风向标含义激烈。

房地产职业的春天，会来吗？

职业展开逻辑重构

2021年，房地产职业出售和投资规划坚持增加，但由于商场需求透支、方针继续收紧和企业过度寻求规划等多方要素，城市商场成交和房企出售遇冷，部分企业债款违约，加重购房者、地方政府和资本商场的张望心情，各项职业目标“前高后低”。

2021年第二季度之后，房企出售增速继续放缓，特别是下半年商场降温显着，百强房企单月成绩增速自7月由正转负，尔后连续跌落趋势且降幅不断扩大。

据克而瑞数据，2021年12月，TOP100房企完成出售操盘金额9940.1亿元，单月成绩同比下降35.2%。从累计成绩来看，年内百强房企累计成绩增速继续放缓。到12月末，累计出售操盘金额较2020年下降3.5%，规划房企出售增速稀有出现负增加。

房企融资状况亦不达观。自2020年“三条红线”和借款集中度方针出台后，2021年房企融资出现供需两头继续收紧的态势。

据克而瑞不完全统计，2021年100家典型房企的融资量约为1.29万亿元，同比下降26%。近五年来，融资量初次出现负增加，到达最低点。

融资环境不断收紧，房企资金压力加重，违约事情频发。2021年违约债券数量和金额，均远超2020年同期水平。

阵痛之下，有的房企黯然离场，有的房企咬牙坚持。

亿翰智库指出，2021年，房地产职业迎来格式重塑。稳健型的房企，假使不出现大的失误或外部黑天鹅事情冲击，待商场开端回暖，将能够享受到必定的盈利。

中海管理层人士在成绩会上指出，房地产下半场将迎来巨大变化，有着与上半场大为不同的商场逻辑、商场形状与职业格式。“房地产商场不再到处是时机，而是转变成分解商场、结构性时机。职业也将从烦躁回归理性，从盲目扩张走向高质量展开。”

商场决心逐渐修正

碧桂园管理层人士在成绩会上指出，上一年房地产商场出现动摇，现在方针现已触底，决心也在逐渐康复之中。

决心比黄金重要。据安信证券研报，2022年以来，房地产需求端放松能够划分为三个阶段：第一阶段为年头至2月中旬，以公积金、购房补助和人才方针为主；第二阶段为2月17日至2月底，以非限购城市下调首套首付份额、中心城市下调房贷利率和加速房贷放款节奏为主；第三阶段为3月以来，“郑州19条”突破了既定方针，随后青岛、东莞、南宁、哈尔滨、福州等城市的放松都触及了“四限”。

3月中旬，财政部、外汇局、证监会、银保监会、央行、证监会五部委纷繁表态，要提振房地产职业决心，安稳商场预期，活跃有用化解房地产职业危险，包含加大并购借款支撑，要点支撑优质企业吞并收买困难房企优质项目等。

上海证券指出，多部委对房地产职业密布发声，安稳预期，提振商场决心，将对房企事务展开和产品房商场出售发生活跃影响。短期内，融资本钱较低、具有拿地优势的企业或将获益；中长期，具有融资、拿地优势的品牌房企在未来的竞赛中将具有显着优势。

年代我国管理层人士表明，地产职业最坏最糟糕的时刻现已逐渐曩昔，猜测职业本年将出现“先低后平稳”态势。