[股权代码是什么意思]北京商品房预售许可办理拟调整 三大变化无关放松调控

北京市住建委今天(4月3日)发布告诉，就关于优化产品住所预售答应处理事项面向社会征求意见。征求意见稿提出，新建产品房项目请求预售答应由一次调整为两次，预售答应截止日期调整为房子交给日期。可售仓储、车位等部分可再独自处理一次预售答应，但只能报价一次，谨防分批提价。

此次调整是否意味着北京楼市调控放松？北京市住建委相关负责人表明，此次调整是市住建委在坚持“房住不炒”定位，执行城市调控主体职责，完成“三稳”方针的基础上，对产品住所处理预售答应做出的优化办法。

其着重，调整后，开发项目预售答应请求“门槛”没有下降，房地产宏观调控方针没有改动、调控力度没有放松。

焦点1

预售答应截止日期调整为房子交给日期

北京此次拟对产品住所预售答应截止日期进行调整。

征求意见稿提出，产品住所项目(含共有产权住所)预售答应截止日期调整为预售计划中确认的房子交给日期，且应与预售合同中约好的房子交给日期共同。如在预售计划确认的房子交给日期前，产品住所项目已处理不动产初次挂号的，预售答应截止日期为不动产初次挂号日期。

依据北京现有方针规则，预售答应证在项目竣工之后4个月到期，就无法进行预售；如持续出售，就需要项目获得初始产权挂号(大产权证)后，请求处理现房出售存案。据记者了解，项目竣工到具有处理大产权证条件的时刻较长，均匀在12-18个月，导致企业存在较长时刻的出售“空窗期”，期间购房大众无法签约。

首都经济贸易大学赵秀池教授表明，此次将预售答应的截止日期调整为开发企业和购房人两边约好的交房日期(交给日期均匀晚于竣工日期10个月左右)，一方面可有用延伸预售期限，使得预售答应和现售存案完成顺利联接，愈加便于购房人签约和企业安排出售；另一方面，明晰界定了产品住所项目的预售答应期限，避免或许呈现的“无期限”预售和“办证难”问题；一起，躲避开发商在出售“空窗期”侵略购房者合法权益的或许，下降买卖危险。

此外，针对超越交给日期又确需延伸预售期限的项目，征求意见稿也清晰，开发企业可提出预售答应延期请求，但有必要提交开发商与悉数已购房人签定的《延期交房协议》，且预售答应延期期限不得超越《延期交房协议》中约好的产品房交给日期。

焦点2

新建产品房项目可分两次请求预售证

此次征求意见稿中呈现的另一个重要改动，是对预售答应规划的调整。

征求意见稿提出，新请求处理预售答应的产品住所项目，一个施工答应证同意范围内的可售住所部分能够请求处理两次预售答应，但最低规划不得小于栋，不得分层、分单元请求预售答应。

据了解，现在，北京开发项目预售的最低规划为：一个施工证范围内的住所，需一次性处理预售答应，即一个施工证对应一个预售证。而一个预售项目一般对应若干栋楼，乃至十几栋楼，一次性处理预售导致部分区域供给会集，影响区域商场供需联系。别的，项目去化较慢，构成库存积压，资金无法回笼，企业经营面对压力。

赵秀池以为，此次恰当调整预售规划，答应一个施工证范围内的住所处理两次预售，既有利于优化区域住所供给节奏，也有利于企业缓解资金压力赶快复工复产。

值得注意的是，北京市住建委相关负责人指出，调整后，开发项目处理预售答应的其他法定条件、形象进展要求、资金监管等方针均没有改动。“对产品住所处理预售答应做出的优化办法，开发项目预售答应请求‘门槛’没有下降，房地产宏观调控方针没有改动、调控力度没有放松。调整后的要求依然高于国家有关规则。”相关负责人说。

焦点3

车位可独自处理预售答应，但只能报价一次

记者注意到，此次征求意见稿还提出，施工答应证同意范围内地上住所已处理两次预售答应的，可售仓储、车位等部分可再处理一次预售答应。

在购房时，业主对小区车位遍及十分重视。现在，北京各个区关于产品住所项目的地下仓储、车位的出售要求并不共同，有的规则只能处理现房出售，有的要求与新建产品房同步处理预售。这就导致有人忧虑“买不着”，也有人忧虑“买不起”。

赵秀池表明，答应仓储、车位等可售部分独自处理一次预售，更灵活了，也能更好保护购房人的合法权益。

但为避免开发商借两次处理预售答应分批提价，征求意见稿也清晰，项目在初次处理预售答应时，就要一次性向政府主管部门申报施工证范围内悉数可售住所、仓储、车位的出售价格。已处理过预售答应的产品住所项目，一个施工答应证同意范围内仍有未处理预售的住所、仓储、车位等，满意预售条件的，能够再处理一次预售答应，但申报价格不得超越前期同质量产品价格。