「天天基金查询」死后买房比活着难！高价墓地逼逝者“占”活人房，买商品房放骨灰

文|华商韬略吴苏

“身后买房，或许比活着更难！”

媒体所说的“身后买房”，指的是买墓地，而买墓地之难，难在“天价”。这一点，香港人感触尤为深入。

以香港屯门思亲公园为例，这是个专门放置骨灰盒的私家坟场，园内有一面墙，墙里能够安置龛位，每个龛位要价20万至42万。要知道，每个龛位的“面积”只要0.04平米，仅有一包纸巾那么大，用“房价”折算，每平米价格到达惊人的1000万。

请注意，是每平米要1000万，而这个价码，即便在接连12年获全球房价最难担负城市的香港，也能拿下一套大豪宅。

从这个视点看，香港人感叹“死不得”、“死不起”，并不是虚妄之词，而是有严峻的实际“背书”。

香港如此，内地城市也概莫能外。据法制晚报等媒体整理的数据显现，上海墓地均价约为6万元，最高能够攀升到30万元，北京市最低1万元，最高也到达9万元，而广州均价在10万至12万元，最高也要20万元。

饶有意味的是，这些城市的墓地价格大多超越当地房地产价格。以一贯被视为房价“凹地”的长沙为例，墓地价格最低1万元，最高冲到9万元。

2017年墓地价格数据

墓地价格高企，天然催生暴利，这之中，我国最大的殡葬服务提供商福寿园可谓殡葬业的“印钞机”。

据年报显现，2021年，福寿园总营业额达23.26亿元，毛利19.56亿元，毛利率到达84.09%。过往四年，福寿园毛利率分别为85.58%、85.68%、84.68%、84.7%，说毛利率比肩茅台，可谓当之无愧。

福寿园最令人震慑的，不是毛利率，而是背面的超低本钱和高额价格。

据福寿园揭露的数据显现，到2021年12月31日，其可用于墓穴出售的土地面积约254万平方米，墓园资产中的土地本钱为13.16亿元，每平方米的土地本钱仅518元。

虽然墓园土地也有用于美化、路途等，且墓穴一般只建一层，直接占地，容积率较低，但和高额价格比较，这些都不是事儿。

据福寿园一名工作人员泄漏，依据地域不同，公司墓地价格差异比较大，“三四线城市每块一两万元的居多，也有几千的，如内蒙那儿，上海的均价在15万元左右，最高30万元。”

不难看出，即便是在三四线城市，墓地生意也相同暴利，在北京、上海、广州等一线城市更是张狂吸金。

或许正是看到了其间的暴利，王思聪旗下的普思本钱曾是福寿园的柱石投资者，友其时戏弄：“生者、死者的房子都要盖。”

问题在于，死者需求的墓地，为何比活人的房子价格更高，乃至高得“离谱”？

国内墓地一般分为两类，乡村多归于公益性公墓，城市则是经营性公墓，而经营性公墓供给严重，且价格由商场决议，政府只提供指导价，两厢结合，价格便高了起来。

媒体算了一笔账，2019年，约有604万城镇居民需求购买墓地，可是，检查我国历年的墓地总数，2019年只比前一年多出161万，远远跟不上逝世人口的数量。

而墓地供给不上，一是由于提出申请、同意等环节比较费时，二是公墓选址和规划有清晰的规则，比方不能占用犁地，不能在风景区或许水域、堤堰和路旁边，这些约束都决议了墓地的供给窘境。

多数人的窘境，却成为一些商家的时机。不说福寿园等殡葬公司“囤积”墓地赚取暴利，就是在供给墓地方面，“死者”现已开端和活人抢房子！

你没有看错，死者和活人抢房子，精确地说，是死者住进了商品房。媒体曾曝出，不少上海市区居民在崇明原农场区域买房，将其作为寄存亲人骨灰的场所，江苏、浙江、天津等地也呈现买房“供奉老祖宗”的工作。

其间，天津滨海新区中塘镇一家骨灰堂一度引起广泛重视。看起来，这仅仅个住宅楼，不只每个房间明码标价，还要核算公摊面积，和一般商品房出售毫无二致，仅有的区别是，这些房间不住人，被买去给故去的亲人寄存骨灰盒，俗称“骨灰房”、“骨灰小区”。

该骨灰堂推出后，敏捷被热捧，二期工程7天卖出5000万元，两个多月卖出1个多亿，火爆程度可见一斑。不过，媒体报道后，相关部分予以紧迫叫停，并对滨海新区殡葬场所展开专项排查整治。

“天价”墓地、和活人抢房子等种种现象层出不穷，归根结底，源于墓地供需之间的严重。怎样才能不堕入这种严重？健康活着，好好活着！

参考资料：

1.《墓地经济，正成为一门死不起的生意》，格隆汇

2.《墓地到期不续费，骨灰会被挖出来吗》，浪潮工作室

3.《你的街坊或许是一盒骨灰……上海市民买廉价商品房存骨灰》，央视评

4.《天津一公益性骨灰堂盖成“住宅楼”对外出售，民政局紧迫叫停》，财经杂志

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