「投资公司」解码被住建部约谈五城：房价五年涨幅均超50% 南通地价上涨164%

日前，南通发布楼市新政，从调整用地出让方法、加强金融监控，添加宅地供给，调整房贷额度等方面标准房地产商场。至此，近期住建部约谈5城市的楼市调控办法悉数出台。

4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市政府负责人，要求各城市紧盯新状况新问题，及时采纳针对性办法，坚决遏止投机炒房，保证房地产商场平稳运转，并将东莞、南通归入监测要点城市名单。

当地楼市升温被以为是住建部约谈5城市的原因。21世纪经济报导记者凭借中指数据，整理2016年到2021年1季度5城市土地成交楼面价、土地溢价率、商品住宅成交均价和成交套数，测验回答5城楼市升温的背面逻辑。

3城市地价涨幅超80%

2016年到2021年1季度，广州土地成交楼面价从0.99万元/平上涨到1.80万元/平；同期南通土地成交楼面价从0.20万元/平上涨到0.52万元/平。

与肯定数值比较，地价涨幅更能反映商场状况。2016年到2021年1季度，5城市成交楼面价悉数上涨，其间南通涨幅最大，达164.31%，其次是东莞和广州，别离为88.91%和82.19%。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受21世纪经济报导记者采访时表明，南通地价上涨，首要受长三角一体化利好影响。

2020年11月，上海市发改委副主任、长三角区域合作办公室常务副主任阮青在发言中表明，上海将全力支持南通建造上海“北大门”，一起构筑长江经济带江海联动开展新优势。

2016年到2021年1季度，合肥是5城市中仅有土地成交楼面价全体跌落的城市，从0.87万元/平下降到0.63万元/平，跌幅27.59%。

安徽修建大学教授李国昌告知21世纪经济报导记者，合肥成交楼面价的下降，首要受新出让土当地位影响。“现在核心区地块越来越少，新出让地块大都在偏僻的当地。”别的，李国昌指出，政府控房价，也在控地价。

2019年8月28日，合肥发布公告，调整商品住宅用地定价方法。依据周边新房均价和二手房成交价确认新出让地块起拍价和最高限价。这以后合肥土地溢价率下降显着，但由于商场热度较高，2020年至今合肥全体土地溢价率仍超20%。

李宇嘉指出，这几年热门城市楼面价继续上涨，一方面是房地产商场上升，房价上涨预期增强，倒逼地价上涨；另一方面政府区域开发才能增强，如出台新片区规划，开发新轨迹交通系统等，也会鼓励开发商拿地，利好土地出让。

5城市房价涨幅均超50%

从5城市商品住宅成交均价来看，2016年到2021年1季度，5城市房价悉数上涨，涨幅均超50%，其间东莞房价涨幅最大，达106.38%；其次是广州，上涨94.11%；合肥和宁波涨幅靠后，但也别离达53.10%和52.05%。

李宇嘉以为，东莞房价上涨是其区位优势显着、土地供求关系紧张、经济继续开展、城市规划和城市建造不断推动、人口继续流入等多种要素归纳效果的成果。

在地理方位方面，东莞紧邻深圳和广州，接受两大一线城市的外溢购房人群，需求旺盛。2019年东莞常住人口846.45万人，户籍人口251.06万人，户籍人口占比29.66%；在土地供求方面，东莞国土开发强度迫临50%，新增土地少，供求关系紧张；在经济开展方面，东莞作为新一线城市，2020年区域生产总值达9650.19亿元，同比上涨1.1%，2020年东莞高新技术产业291家，是2015年的7.5倍；在城市规划和城市建造方面，东莞六大片区建造稳步施行，加速建造中心城区、松山湖和滨海湾新区“三位一体”核心区，利好不断。

2016年到2021年1季度，广州房价上涨94.11%。李宇嘉以为，在经济开展、城市规划和城市建造、人口流入等方面，广州房价上涨与东莞存在相似性。除此之外，广州人才方针相对宽松，落户门槛相对较低，也带来旺盛的购房需求。本年4月广州接连出台两个调控文件，直指借“人才”之名炒房，新政推出后，人才购房的社保交纳年限从6个月延长到12个月，限售年限从2年延长到3年。

2016年到2021年1季度，合肥房价上涨53.1%，仅有东莞一半涨幅。李国昌以为，这首要是受合肥供求关系和经济开展的影响。合肥作为省会城市，经济相对兴旺，每年有很多人口流入，购房需求旺盛。以2020年为例，合肥GDP为10045.72亿元，居安徽首位，在安徽GDP中占比25.97%。

从商品住宅成交套数来看，除宁波楼市提早发动外，其他4城2020年新房成交量均呈必定份额增加。

李宇嘉指出，2018年到2020年上半年，包含广州、东莞、合肥、宁波、南通在内，珠三角和长三角热门城市的房地产商场全体处于平稳或回调阶段，2020年下半年开端新一轮上涨。他指出，这轮行情是在货币方针宽松、人才方针宽松、城市外围落户门槛下降、疫情后为房地产纾困、政府为影响经济出让优质土地等大布景下呈现的。

李宇嘉说：“疫情之后，房价呈现上涨，一方面开发商敏锐地看到新一轮楼市行情的到来，开端追逐优质土地；另一方面房价上涨也影响购房者积极入市，相互效果就形成了一个循环上涨的趋势。”