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继续亏本Q房上海门店陷欠薪歇业风云上市公司堕入泥潭！

3月9日，证券记者得悉，因运营继续亏本，房产中介机构Q房上海门店堕入歇业风云。

Q房上海门店陷运营危机

“现在拖欠咱们1月份的提成，还有2021年度为了避税缓发的提成，之前公司公告说2月20日发放，后来说由于疫情、新年等要素，推迟到2月25号，但25号没有发放，也没有任何阐明。”Q房事务员董鑫（化名）告知证券记者。

揭露资料显现，Q房是一家以O2O形式为中心，以房地产买卖为主营事务的房地产互联品牌，其事务掩盖深圳、上海、北京、姑苏等多个城市。Q房的运营主体为深圳市云房络科技有限公司，担任上海区域事务的系其全资子公司上海云房数据服务有限公司。

“现在咱们得到的回应是，总部没钱发不了，详细什么时候发放也不知道。”董鑫表明。

3月8日，多名Q房一线事务员集合在Q房工作现场，与公司洽谈拖欠薪资问题，但直到3月9日清晨，两边交流未果。

3月9日正午，多名事务员再次来到Q房上海总部。记者在现场了解到，大都事务员被拖欠的薪资、提成超越10万元。为避免次序紊乱，有物业人员驻守在Q房工作现场，而Q房工作场所仅有少数职工收支。

“我所了解到的状况是，现在没有任何处理方法，也没有任何说法。”关于现场的状况，Q房一位知情人士回应记者。

实际上，关于上海区域的运营状况，Q房近来现已提出了处理计划。在一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施计划》（草案）的公告中，上海云房称，公司继续亏本，无力保持正常运营，为避免运营亏本进一步扩展，公司供给两种计划：

一是即日起上海云房总部除保存必要人员外，催促其他职工期限处理离任手续；二是上海云房门店一切事务一概暂停，正在推动过程中的存量事务能够继续完结，或可与客户洽谈共同后无条件解约。

草案显现，Q房集团本部拟以Q房在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队敞开加盟，鼓舞上海云房现有团队以加盟形式参加Q房在上海区域的运营。不过这一处理计划并未取得一线事务员的认可。

“现在的处理计划是让咱们转做加盟，把没有回收的佣钱抓住收进来，添补现在的窟窿，但大部分事务员是不同意的。咱们之前现已收进来的该发的钱都没有发，也没有清晰什么时候发，还要咱们把后续的佣钱收进来，咱们是不相信的，公司现已没有可信度了。”董鑫表明。

“事务员根本都是没有底薪保证的，咱们做络广告要自己掏钱，带看需求的鞋套、文具都要自己掏钱自负盈亏，假如佣钱提成不准时发放，根本的日子保证都没有。所以咱们说，承受下一步组织的条件是先把拖欠的钱发掉，但他们不同意。”董鑫说。

运营继续亏本

Q房在上海商场的运营状况，与方针及商场走向密切相关。2021年，遭到方针影响，上海房产买卖一度跌入冰点。

在记者取得的来自深圳云房的一份声明中，深圳云房对Q房在上海区域的运营状况进行了解说。

深圳云房表明，由于上海本地地产中介品牌许多，商场竞争剧烈，一起作为房价监控的要点城市，监管方针层出不穷，上海云房长时间处于运营亏本、现金流缺少的状况。

深圳云房称，到2022年1月底，已累计向上海云房供给超越6000万元资金支撑。但上一年以来，商场环境继续恶化，全职业进入调整期，为适应商场改变，全公司活跃采取了降本增效、扭亏为盈的变革办法，保持公司继续运营。

深圳云房表明，一向在活跃协助上海云房，处理运营亏本和运营性现金流严峻问题，不存在公司封闭或卷款逃跑及侵吞上海云房资金的行为。

不过，多名Q房事务员告知记者，上海区域的运营状况一向尚可，上一年下半年部分时段的确开单较少，但上一年年末至今现已显着康复。“上海商场全体仍是比较平稳，成绩也还能够，假如说有亏本，也不至于很大，至于为什么呈现现在的问题，咱们也不太清楚。”有Q房事务员表明。

记者了解到，现在上海许多Q房门店现已暂停运营，在Q房APP中，上海仅有少部分区域尚能供给服务。而上海周边部分城市，也呈现了推迟发薪现象。

有Q房事务员向记者供给的信息显现，Q房姑苏功能管理中心3月9日发布告知称，受姑苏、深圳疫情以及公司运营形式转型等要素影响，原定于3月10日发放的薪资，需推迟至3月15日发放。

此外，在Q房上海门店呈现危机后，部分Q房门店与红星美凯龙旗下房产生意品牌美凯龙爱家达到共同，现在已有部分Q房门店更名为美凯龙爱家门店，原有Q房工作人员平移。

在上海市宝山区一家美凯龙爱家门店，记者注意到，该店工作人员乃至连新手刺都还没来得及印，运用的仍然是Q房手刺。

上市公司堕入泥潭

Q房运营主系统深圳市云房络科技有限公司。2017年，上市公司国创高新公告，拟以发行股份及支付现金的方法，购买深圳云房100%股权，买卖对价为38亿元。

经过此次严峻资产重组，本来首要从事沥青资料研制、出产与销售事务的国创高新，跨界进入房地产中介服务职业。2018年，得益于深圳云房杰出的成绩体现，国创高新全体运营状况大幅进步。

不过，遭到深圳云房运营的影响，近两年，国创高新堕入亏本。国创高新本年1月发布的公告显现，估计公司2021年扣非后净赢利亏本9亿元-13亿元。

公司表明，亏本的重要原因是2021年公司房地产中介服务事务亏本严峻。其间，受方针调控影响，首要赢利来历城市深圳区域运营收入大幅下滑；一起公司连续了进步生意人佣钱分红份额的方针，相关改变本钱同比添加较多；别的，公司2021年上半年新增门店约400间，一起封闭部分低效门店，相关本钱费用添加较大。

2017年，国创高新对深圳云房的收买构成商誉约32亿元。2020年，国创高新对深圳云房计提商誉减值29.2亿元，计提无形资产减值4704万元，这直接导致公司2020年度亏本挨近30亿元。

在本年1月份发布的公告中，国创高新还表明，深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已呈现债款违约等危险，公司管理层对公司应收金钱的可回收性进行了仔细剖析评价，以为存在较大危险，估计公司应收款减值预备将会大幅添加。

中介预期本年行情达观

在上海，堕入运营危机的中介机构并不只要Q房。据央视报导，2021年年末，上海房产中介机构就呈现了关店潮。

“中介机构封闭，一个重要原因是上一年的方针比较严厉。上一年银行放款慢，许多借款压根就批不下来，走一套流程，没有七八个月走不完。由于方针是出人意料的，导致许多在途买卖面对违约。”上海某中介机构门店店长李成功（化名）告知记者。

记者了解到，2022年以来，多地楼市调控方针呈现改变，一些城市银行放款周期缩短，利率有所下调，部分房产生意人的心态也有了显着改变。

“我在深圳，上一年的状况的确很差，许多从业人员都离开了，要么只能以租房事务过渡。首要是由于出台的指导价压得太紧，导致首付份额进步，成交量直线跌落。本年从现在的状况来看，利率有所下调，状况必定要比上一年好一些。”深圳资深房产生意人陈飞表明。

“本年行情的确比上一年要好许多，现在一套房子有时候一起好几拨人去看，我手上有些房源，两三天就成交了。咱们门店前几天开过会，估计本年的行情比上一年或许要好许多，可是价格根本不会有太大改变。”李成功介绍。

“跟上一年比较，其实本年的方针根本没有改变，只不过银行放贷周期显着加速。现在根本上三周都能放款，假如比较急，乃至两周就能够放款，并且现在履行的利率也比上一年低了0.05%。”李成功说。