开市首日华安期货地产股普涨 楼市春节档淡季不淡

[在楼盘“不打烊”、房企促销的效果下，本年的楼市“新年档”也离别了传统的冬歇期，多个要点城市的新房、二手房成交数据优于上一年。]

[贝壳研究院首席分析师许小乐以为，本年新年商场热度高于从前，首要因为在“就地新年”的召唤以及疫情局势显着好于上一年的情况下，要点城市的部分购房需求得到开释。]

新年假日后的首个交易日，房地产板块离别节前的阴跌不断，呈现全体上扬。

依据数据，到2月18日收盘，申万房地产板块全体涨幅为3.35%。板块录入的128家房企中，上涨房企数为118家，占比92.2%。

其间，中房股份(600890.SH)、华裔城A(000069.SZ)和嘉凯城(000918.SZ)呈现涨停。

格力地产(600185.SH)、世联行(002285.SZ)、鲁商开展(600223.SH)、金科股份(000656.SZ)、粤泰股份(600393.SH)、三湘形象(000863.SZ)等十余家房企涨幅超越5%。

面临昨日的涨势，出资者们在出资交际平台上慨叹道，“看起来是意气昂扬了”“总算回血了”“衰败了这么久，是时分轮到地产股了”。

有地产职业研究员对榜首财经记者表明，地产股普涨的背面是处于微弱复苏态势的经济局势和出售动力，加上地产板块估值低，具有必定价值开释的空间。

关于本年房地产板块的潜力，招商证券以为，本年上半年的新开工和土储出资或将超预期，竣工大年和精装房、全装房占比提高相叠加，将对房企的营收和赢利构成推进。商场会以普涨为触发，房企本身的办理盈利将成为终究成果板块时机的中心要素。

“就地新年”房企乘机促销

在不少业内人士看来，新年后地产股的喜人涨势，和新年期间楼市有必定联系。

招商证券称，本年新年期间的“就地新年”削弱了三四线城市的返乡置业需求，但一二线中心城市的购房需求有所强化，估计本年上半年的地产商场会坚持复苏趋势。

为了满意“就地新年”或许呈现的看盘和购房需求，各要点城市有不少楼盘继续开门迎客，更有房企在新年期间会集开新盘。

据不完全统计，北京全市有超越60个项目新年“不打烊”，许多购房者使用新年假日看房、选房。与从前假日的遍及冷清比较，本年大部分售楼处招待客户的数量与平常周末挨近。“本年因为疫情，好多人都没回家，咱们一向在岗，没有放假。”北京当地一位房产中介告知榜首财经记者，新年期间看房的人显着增多，多个项目人头攒动。

榜首财经记者从万科方面了解到，新年期间，万科在杭州、宁波、南通、合肥等长三角要点城市均有新开盘项目，均为热销盘，现在已出售八九成。此外，依据某房产交易平台信息，新年期间，融创我国、我国金茂、中海地产、绿洲控股等多家规划房企祭出促销活动，其间不乏最高优惠百万、定量特价房、总价1800万的豪宅直省450万等营销行动。

粤港澳大湾区内的楼盘营销尤为活泼，新春购房直减优惠、直播看房送礼、总经理特批扣头、新年看房抽红包、新年购房抽金条、赠送万元购房券、贺岁一口价等新年“特供”的购房优惠行动层出不穷。在优惠活动的鼓励下，来到售楼处看房的客户数量显着增多。

除了一线城市外，部分二三线城市新年期间的看房人数也优于预期。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表明，淮安、莆田、福州等城市日均成交均显着高于上一年新年，涨幅均超越50%，不少开发商积极开展促销活动，带动楼市“冷季不淡”。

关于“冷季不淡”背面的原因，陈霄称，在疫情影响下，国家提出“就地新年”的召唤，留在中心城市新年的外地务工人员添加，本地看房人数上涨，关于当地楼市来说是一个利好，因而成交活泼度提高。

一二手交易量同比上涨

在楼盘“不打烊”、房企促销的效果下，本年的楼市“新年档”也离别了传统的冬歇期，多个要点城市的新房、二手房成交数据优于上一年。

本年楼市的新年档终究怎么？

新房方面，依据诸葛找房数据研究中心、易房产数据中心等监测数据，本年新年要点10城新房成交量为1416套，同比上涨224.8%，深圳日均成交到达35套，广州在新年期间一手楼签成交58套，较上一年同期添加241%。而在上一年新年，深圳、大连、东莞等城市均为零成交。

此外，在二手房商场，贝壳研究院数据显现，本年新年期间(2.11~2.17)要点18城成交遍及好于上一年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上，链家APP线上房源浏览量也较上一年同期添加约1.5倍。而在从前的新年假日，要点城市的二手房成交简直为零。

不过，也有业内人士指出，同比上一年含义不大，究竟上一年新年是疫情最严峻的时分。贝壳研究院首席分析师许小乐则以为，本年新年商场热度高于从前，首要因为在“就地新年”的召唤以及疫情局势显着好于上一年的情况下，要点城市的部分购房需求得到开释。

“商场预期处于近三年来的高位，本年新年期间，贝壳要点城市二手房商场景气指数约为41,2019年和2020年同期分别为35和29。”许小乐表明。

“2月前10天北京二手住所已出售了6985套，即使除掉新年一周的影响，整个2月份成交量也有望超15000套。”合硕组织首席分析师郭毅告知榜首财经记者。