香港低地价加重楼市下跌预期 开发商看淡北部资产经营后市
2022-09-23 16:10:30 来源：至伟财经
春节假期后，香港一块以超贱价拍出的住所用地，引发了相关各方的遍及重视。 2月12日，这块坐落大埔区荔枝山山塘路的地皮由我国海外旗下子公司国万出资终究以21.3亿元港元投得，算计每平方尺楼面地价仅1848港元。这一价格比此前业界估值低了近四成，亦创下了...
春节假期后，香港一块以超贱价拍出的住所用地，引发了相关各方的遍及重视。
2月12日，这块坐落大埔区荔枝山山塘路的地皮由我国海外旗下子公司国万出资终究以21.3亿元港元投得，算计每平方尺楼面地价仅1848港元。这一价格比此前业界估值低了近四成，亦创下了大埔区自2002年后的楼面地价新低。
受此音讯影响，大埔区内有署理称单个业主已开端降价，但全体交投依然疲弱。
一位香港地产业内人士向《财经》记者剖析，这块地以如此贱价成交，首要原因有二：首先是司法覆核的危险，会令香港本地地产商出手相对慎重。
早在2014年时，这块土地的用处，已引起争议。其时城规会主张将包含这一地块在内的8块土地由美化地带等用处改为住所用，并在上一年通过了其间6幅用地的改划主张，部分亦已被归入卖当地案。
2015年5月，香港教育学院的一位学生曾向香港高等法院请求暂时禁制令，阻挠土地出售。法院虽批出司法覆核答应，但并未宣告暂缓投标程序的禁制令。而在开发商终究砍树建楼之前，司法覆核请求人可能会再次请求禁制令。
受此影响，这块原定于2015年11月截标的土地，至本年2月5日才终究截标，香港地政总署共收到6份标书。
我国海外地产董事总经理游伟光则向香港本地传媒表明，这一地块规划较大，可塑性高。故在出价时已考虑司法覆核、地皮方位和规划等一系列要素。
“想要找到开展和环保的平衡点，困难比较大。但为了处理更多的底层住所需求，政府应该去找当地建房子给他们。这是实实在在的合理住所需求，能够部分抗衡其他诉求。”香港岭南大学公共方针研究中心的一位教授对《财经》记者剖析。
此块土地以贱价成交的首要布景，是香港楼市价格的遍及下调，已开端令开发商看淡后市。
2015年时，香港楼市先后受金管局“加辣”、股市大跌及美国加息等要素影响，导致全体楼宇生意挂号量值具急挫。香港利嘉阁地产估量：当年将仅录得6.58万宗楼宇生意挂号，按年跌26.6%，创前史次低纪录；总值约5060亿元，亦下降14.8%。
进入2016年来，由香港差饷物业评价署发布的私家住所楼价指数最新数据显现，香港全体私家住所价格和租金指数均进一步下调。部分受此影响，2月初由万科置业（香港）投得的深水埗福荣街用地，已挨近商场预期下限；同期开端投标的将军澳日出康城第10期，由地政总署厘定的地价亦下调了近二成。
“现时楼价指数已接连跌落3个月，能够说跌势已成，加上租金亦下调，现已能够承认整个房地产商场都向下调整。”香港华夏集团创办人兼主席施永青称。“以出资视点，现时不是买楼的机遇”。
关于本年形势，业界遍及估计本年楼价最少下调约两成。更令业界忧虑的，是在尚算温文的调整形势下，香港楼价会否呈现加快下滑态势，以及会否像九七年楼市泡沫决裂后那样进入长达七年的熊市。
表里两层要素可能会令这一局势成真：受内地及外围经济形势不稳的影响，以及印花税等调控手法的限制，来自香港外的购房需求将继续削减；此外，作为香港经济支柱的旅游业及零售业已因旅客削减陷于隆冬，迫使业界缩店及裁人；而银行及金融业亦遍及宣告冻薪及中止招聘，它们均可能会引发恶性循环。
“香港特区政府及行政长官近来一再强调没有方案为楼市减辣，但若然楼市有时机呈现如九七、九八年般的插水式跌落，政府便有必要视乎实际情况调整方针，避免楼价跌至‘四脚朝天’致拖累其他环节也大缩短，到头来嘴巴硬换来经济软。”近来，香港《信报》评论称。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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