[证券大智慧]盛产“超级大盘”、库存全国前五！惠州有楼盘7.3折卖房，仅需0.5成首付

高库存城市查询·惠州｜盛产“超级大盘”、库存全国前五！惠州有楼盘7.3折卖房，仅需0.5成首付

每经记者陈荣浩????每经修改魏文艺????

“现在惠州北站的龙光城，均价6字头还送精装饰，首付只需要3万，开发商送2.5成首付，方位只间隔北站3公里。”惠州房产中介刘峰引荐道。

近来，《每日经济新闻》记者查询发现，现在惠州有部分楼盘推出了下降首付款等购房优惠。此外，也有部分楼盘经过扣头优惠、特惠房、送装饰等营销手法招引客源。

据克而瑞计算，本年2月三四线城市的去化周期现已到达23.25月，远高于全国百城均匀去化周期。在克尔瑞罗列的2月末商品住所库存量排名前20个城市中，惠州位列第五位，商品住所库存量仅低于青岛、沈阳、武汉和太原。

惠州某住所小区图片来历：每经记者：陈荣浩摄

有楼盘仅需0.5成首付

从成交和供给状况来看，上星期惠州楼市有升温痕迹，但全体热度依然较低。据惠民之家数据，上星期惠州仅有5个楼盘获批预售证，新增住所供给共943套。上星期供货首要来自惠城和博罗，其他片区均为零供给。

此外从成交量来看，安居客数据显现，上星期惠州一手住所成交842套，环比上涨32%。其间，惠东区和惠城区签数量别离环比上涨311%和16%。这一数据相较前一周增加了166套，涨幅为24%。

《每日经济新闻》记者在查询中了解到，现在惠州仍有部分楼盘经过“低首付”“送家电”等营销方法来招引购房者。

记者从多位惠州中介人士供给的楼盘“低首付”信息了解到，现在相似于开发商返首付款、存案价打折的营销方法首要会集在惠州北站、惠阳机场等部分片区。而惠阳主城区因商场呈现回暖，乃至现已有开发商撤回了之前的购房优惠方法。

“假如您看中优惠起伏的话，主张优先购买惠州北站片区的房子，现在到这边买房性价比仍是挺高的。有些开发商因回笼资金需求，推出了买房送家电、送首付活动，购房者只需交将近3万的首付，就可买到80多平米的三房，开发商送精装饰+2.5成首付。”惠州当地房产中介吴开向记者引荐道。

惠州某楼盘促销信息?来历：受访者供给

吴开向记者供给的惠州某楼盘出售信息显现，原价88.26平方米的房子，本来总价为78.69万元，折合单价为8915元/平方米，但现在仅需均价6508元/平方就可购买，总价也只要57.4万元，相当于7.3折。“开发商有回笼资金的要求，我不确定4月还有没该福利，这两天您要是有空最好过来看下，让利起伏现已相当大了。相当于购房者只需要交0.5成首付，别的2.5成首付是开发商送给购房者的。”

记者经过多方问询得悉，现在惠州商场上推出像上述这种“只需0.5成首付，然后开发商直接送2.5成首付”的事例并不多见。并且值得一提的是，许多楼盘关于“低首付”活动的推行往往都比较低沉，一般只经过出售人员暗里跟客户讲，或许经过中介途径奉告向客户。

而事实上，有的楼盘尽管在宣扬材料上打的是“仅1成首付”，但更多的仍是为了招引客户眼球，实际上也跟3成首付也没有多大差异。“1成首付的活动是实在的，不过别的2成首付，开发商可以协助联络其他第三方融资渠道进行垫资，一般是最长5年内还清。假如挑选两年内还清的话，可以免息。”在惠湾片区从事地产职业多年的刘峰说道。

百万平米大盘达10余个

本来想要在惠阳买房的刘瑞告知《每日经济新闻》记者，“其实自己一向也在考虑在惠州买房，究竟自己打算在深圳久远开展，现在深圳周边可以‘上得了车’的就只要惠州了。”

不过，刘瑞现在还一向没有下定决心在惠州买房，“现在首要仍是忧虑买房后的资金流动性的问题，究竟过往在惠州买房的出资客实在太多了，忧虑今后换房置业时难以出手。”

事实上，刘瑞的忧虑不无道理。据惠州合众联行数据，现在惠州的住所库存量为1783.7万平方米，假如以近1年周均消化量计算，去周期约20.9个月。其间住所库存量最高的为大亚湾片区，达353.7万平方米，惠阳区和惠城区位居前三。

数据来历：惠州合纵联行

此外，据克尔瑞计算的2月末末商品住所库存量排名状况，惠州的库存量在全国位列第五，商品住所库存量仅低于青岛、沈阳、武汉和太原。

“假如只从住所供给的体量来看，这几年惠州现已超越了佛山。过往惠州楼市因供给量大、需求懦弱、出资客多等问题也一向被商场所诟病。”

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者剖析以为，假如仅从惠州本地的人口、工业和需求来看，并不足矣支撑这么大的住宅供给。但惠州承载着帮深圳处理住宅需求、疏解深圳住宅压力的功用，仅仅因为现在与深圳轨道交通接驳较差，这种功用并未彻底表现出来。

值得一提的是，早在本年2月，一份名为《促进大亚湾区住宅消费健康开展若干方法》的告诉在上传达，其间说到，拟实施人才购房补助、加大住宅保证力度、加大公积金方针支撑力度、实施人才购房入户入学等六项方法，尽管该告诉后被证明仅为征求意见阶段，并未终究执行，但也足以反映惠州政府层面临高库存问题的注重。

不过，想要处理库存问题并不简单。《每日经济新闻》记者查询惠州计算局数据发现，现在惠州的商品房施工面积仍远高于商品房出售面积。

2022年2月末商品住所库存量TOP20城市数据来历：克而瑞

据惠州计算局数据，本年1-2月惠州商品房施工面积为7458.4万平方米，而商品房出售面积仅119.07万平方米，商品房出售金额为146.39亿元。假如把时刻周期拉长到上一年一整年，这种比照更为显着。2021年惠州商品房施工面积为9291.55万平方米，但商品房出售面积仅1619.96万平方米。换句话说，惠州在曩昔一年新建房子的面积是出售面积的5.73倍。

假如对上述数字不太灵敏，那换算成详细项目则表现会更为直观。在惠州有不少楼盘体量巨大，这些超级大盘本身自己就像一座座“小城”。

如坐落惠东县的金融街巽寮湾项目，占地29平方公里，由北京金融街出资200亿元开发；坐落大亚湾的龙光城占地185万平方米，建筑面积500万平方米，规划3万户，可包容人口20万；碧桂园十里银滩，占地144万平方米，规划5万户，可包容人口超越20万。相似的超级大盘，还有富力湾、合生滨海城、华润小径湾等。

据《每日经济新闻》记者不彻底计算，惠州建筑面积超百万平方米的楼盘项目就达10余个。

如此大的库存体量，惠州未来怎么处理？在李宇嘉看来，“惠州本身无法支撑这么大的住宅需求，所以他自己是没啥方法的。惠州的房地产商场很大程度依靠深圳楼市的好转，当深圳楼市回暖后，本来在深圳买不起房的刚需或出资客，会有很大一部分转投惠州商场。另一方面，惠州假如把轨道交通、公共根底方法等向深圳挨近，完成与深圳的通勤更顺利，对缓解其楼市库存也有极大协助。”