惠州“松绑”满克里斯蒂娜月现开发商保价项目 业内：6月后或许是个好节点

5月30日，惠州惠阳区和大亚湾区放松限购方针满月。

惠州“4·30新政”不只取消了惠阳区和大亚湾区的限购方针，一起还调整了预售资金监管额度、提取公积金交纳首付款等细则。

“惠州现在商场有所回暖，不过各楼盘对商场的预判不太相同，有楼盘还在推优惠活动，也有楼盘悄然撤掉了优惠，还加价了。”大亚湾区房产中介宋轩5月29日经过微信向《每日经济新闻》记者表明。

商场面上，大亚湾区日前还呈现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价跌落，开发商许诺补差价。5月29日，《每日经济新闻》记者致电项目售楼处，接听电话的工作人员向记者表明，“的确有保价活动，首要针对参加3栋和5栋的购房者，购房者买房后，假如价格低于存案价9折以下，开发商会将这部分差价全额赔付。”

记者查询惠民之家了解到，从5月1日到5月30日，惠州新房签量为1805套，这一数据与上一年同期相比下滑显着，上一年同期成交为3249套，同比下滑44%。

环比上涨69%、31%

此前依据惠州的楼市方针，假如在惠阳区和大亚湾区现已具有一套或以上住所的非本市户籍，则不得再购买新建产品住所；新购住所实施3年限售方针。

4月30日，惠州楼市新政不只取消了惠阳片区和大亚湾片区的限购，一起将公积金贷款额度最高贷款额度从40万元进步到了100万元。

新政一个月后，惠州楼市全体并未呈现显着回暖。仅从新房成交数据来看，到5月30日，惠州单月累计成交1805套新房，而4月成交了3940套。

记者查阅惠民之家计算的惠州每日成交数据了解到，5月25日前日成交遍及在80套以下，接近月底成交才略有回暖，从5月24日到5月28日全体日成交回升至100套以上。

不过对放松限购的大亚湾片区和惠阳片区来说，成交数据呈现出了爬高态势。

据合众联行数据，大亚湾片区现已完成2周上涨，上星期成交176套，环比上涨69%；惠阳区住所成交143套，环比上涨31%。

5月30日上午，大亚湾区房产中介杨秋颖经过电话向记者表明，“现在惠州的项目分解仍是很显着的，抢手区域仍是很抢手，甚至有楼盘悄然加价了，但‘不值钱’的楼盘仍旧遇冷。去化较好的盘，一周能卖30多套，但冷门项目或许一周都卖不出去一套，比方东岸花园、泰丰花园等项目卖得就挺炽热。”

在杨秋颖看来，那些卖得炽热的项目，给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸花园接近坪山，泰丰花园则跟惠州南站更近。这两个楼盘都从上一年年末以来，各种活动就没怎么停过，包含特惠房源、现场抽奖购房红包、免物业费等，各种活动金额算下来，大约能够廉价10万元左右。”

分解中现开发商保价

日前，有商场音讯称，大亚湾区呈现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价跌落，开发商许诺补差价。

记者从杨秋颖处了解到，金沙濠逸花园不但有保价活动，还有1.5成首付活动。

现在金沙濠逸花园的在售均价为15500元/平方米，以此计算，假如依照1.5成首付买，以一套95.69平方米的房子为例，相当于仅需22万元首付，还能够享用开发商的保价活动。

宋轩5月30日下午经过微信向记者表明，“这种保价项目在惠州并不多见，不过最近各项目营销手法却是挺多的，比较常见的便是打折，比方灿邦观邸最低9折，最高首付能够送2成，首付13万元起；冠华城桂香园打9折，能够送1成首付，借1成首付，最低首付约12万元起。”

一边是项目保价、扣头，而另一边也有楼盘悄然撤掉了之前的购房福利，宣告行将上调价格。

5月30日下午，广东华夏地产项目部总经理黄韬经过微信向《每日经济新闻》记者表明，“在商场没有呈现全面回暖的状况下，呈现分解很正常，不同项目采纳的战略也不相同。去化欠安的楼盘简直天天是优惠，为的只是以价换量。而喊涨的盘，很或许跟本身阶段性的出售成绩有关，又或许以提价的方式来影响买家出场。”

“现在从各地方针来看，根本呈现出一个规则，方针越放松，阐明之前的全体商场状况越差。出台宽松方针后，商场一般也会有一个反响周期，不会呈现快速回转。”黄韬表明，全体而言，惠州受深圳楼市影响较大，在广深楼市未呈现显着回暖的状况下，估计惠州楼市也难以呈现大面积回暖。但6月后或许是一个好的节点，由于昨日（5月30日）深圳又开端呈现“日光盘”了。