万科：0年营业收入4550053基金净值亿元 净利润5亿元

3月30日晚间，万科发布2021年报，公司完成出售面积3807.8万平方米，出售金额6277.8亿元；公司完成运营收入4528亿元，同比增加8%；归属于上市公司股东的净赢利225亿元，同比下降45.7%。

拟派发分红112.8亿元

依据万科年报，其仍然守住了安全运营的底线，坚持了“绿档”和业界抢先的信誉评级，运营性现金流净额接连13年为正，年底存量融资的归纳融资本钱降至4.1%。财政状况安全健康，持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长时间处于职业低位。

发布年报的一起，万科推出回购和派息计划，公司将在未来三个月内择机展开20亿-25亿元回购，分红份额拟由2020年的35%跃升至50%，算计拟派发分红112.8亿元。

揭露材料闪现，这是A股中仅有一家接连30年进行现金分红的公司。统计数据闪现，万科自上市以来，累计派息已达949.7亿元。

郁亮分析成绩体现

面临成绩体现，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦白进行了分析。他表明从财政层面看，2021年万科净赢利下降源于三方面，包含毛利率下降、出资收益削减和商场下行带来的计提减值。其间，毛利率下降是财政层面的首要影响因子，2021年万科全体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除运营税金及附加后的全体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看，开发事务仍然对公司净赢利具有决定性效果。

郁亮表明，2022年，将采纳坚决、有针对性的举动，全力改变开发事务局势。公司以开发运营本部为主导，推动“一盘棋”制作，处理才能涣散、操盘体现不安稳的问题。一起严厉出资办理，出资向商场更为安稳、团队操盘才能更强的区域会集，进步投前研判的精准度和投后落地完成程度。

关于2022年的成绩，郁亮表达了清晰的决心，信任举动和尽力将支撑公司在2022年完成运营收入和净赢利的企稳上升。

第二增加曲线闪现

此次年报中，万科的非开发事务开端锋芒毕露。年报闪现，万科的非开发事务正在进入高速发展期，在增加速度、收益体现、运营功率等方面，均位居各自所属职业前列。

陈述闪现，万科旗下万物云成为职业首先掩盖“住所服务、商企工作、城市服务”全域空间服务的公司，2021年其收入初次超越200亿元，同比增加32%。更重要的是，已构成极强的外部竞赛力，新增合约面积中外拓事务占比超七成，其间商写领域外拓楼盘占比近多半，已在广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩打造多个城市服务的标杆事例。

万科旗下冷链仓储事务位居职业榜首，近三年收入复合增速52%，其间2021年收入31.6亿元，同比增加69%，安稳期项目营运净收入(NOI)率到达6.5%。万纬还成功引入了GIC、淡马锡等闻名组织作为战略出资者，其专业才能和商场价值遭到认可。

万科泊寓已成为国内规划较大、运营功率较高的会集式公寓运营商。近三年收入复合增速40%，其间2021年收入同比增加14%，NOI5.3亿元，同比增加193%。在单房运营本钱、费用率、自有途径获客比率等方面，已树立竞赛优势。除本身财物外，泊寓还为294家企事业单位的租借住宅项目供给产策、制作和运营办理服务。

商业事务方面，万科旗下印力办理规划、收入、轻财物办理输出均处于职业榜首阵营。近五年收入复合增速到达20%，在商业最兴旺的长三角地区，印力在管面积处于前列。

万科以为，虽然从传统财政指标如收入、赢利看，这些事务在今日以及未来都很难到达房地产开发的平等规划。但随着全社会收益率要求和危险偏好的下降，这些事务能发生安稳现金流的优势开端闪现。