房价拐点出现？新房价格止跌，超40城放宽股票10转4是什么意思楼市政策

中新经纬2月22日电(董湘依)国家统计局21日发布1月份70个大中城市房价，一线和二线城市新房价格止跌转涨，且一线城市涨幅居前。业内人士以为，楼市触底反弹趋势显着，商场有望在本年二季度逐步企稳，一二线城市将会首先走出低迷。

一二线城市房价止跌上升

国家统计局数据显现，新房方面，1月份，一线城市新建产品住所销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其间北京、上海、广州和深圳别离上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建产品住所销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建产品住所环比下降0.2%。

二手房数据相对更能反映当时商场实际状况。一线城市二手住所环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间北京、上海别离上涨0.5%和0.6%，广州、深圳别离下降0.2%和0.5%。

1月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销售价格环比下降城市别离有39个和55个，比上月别离削减11个和8个。

从同比来看，1月份，一线城市新建产品住所销售价格同比上涨4.4%，二手住所同比上涨4.1%。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨2.5%和1.0%。三线城市新建产品住所销售价格同比上涨0.5%，二手住所同比由上月相等转为下降0.7%。

1月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销售价格同比下降城市别离有20个和30个，比上月别离添加3个和4个。

从各城市来看，银川新房价格环比涨幅1.5%领跑70城，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%。重庆、徐州紧随其后，环比涨幅别离为0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.8%。

来历：国家统计局

关于银川新房价格领跑70城，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此类城市潜在的购房需求其实比较大，尽管也有方针管控，但价格简略反弹，相对需求进行管控。

房价拐点来了？

严跃进表明，依据简略算术平均核算，1月份全国70个城市新建产品住所价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。房价指数呈现重要信号，即在此前接连四个月跌落的基础上，1月份数据现已止跌。当时环比跌幅处于持续收窄态势，后续彻底有转正或许，即走出此前房价持续跌落的区间。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉称，2022年1月份，70城新房价格环比指数自上一年9月份以来环比初次止跌，意味着上一年四季度方针纠偏，当地活跃纾困职业，开发商为保护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对商场的失望预期也有所缓解。最典型的体现，便是房价跌落城市，从上一年12月份的50个下降到39个，并呈现接连下降态势。

为何1月份房价下调城市显着削减？华夏地产首席分析师张大伟对中新经纬表明，“房地产方针呈现相对宽松，比较之前方针持续收紧，从上一年10月份开端，全国房地产调控逐步进入安稳节奏，跟着方针底部的呈现清晰，商场底部也逐步开端呈现。”

另外在信贷方面，张大伟称，上一年年底的降准降息关于购房者决心也有必定康复影响，2022年1月根本热门城市现已没有信贷排队现象。

二季度商场有望逐步企稳

华夏地产研讨院统计数据显现，2022年以来，全国房地产调控方针密布，累积房地产调控方针次数超越80次，其间超40城发布了安稳楼市的方针。体现在多地直接给予购房补助、公积金方针调整、放松落户约束等。

值得一提的是，近期有一些城市呈现了首付份额下调的方针，菏泽多家商业银行下调首套房贷份额后，重庆及赣州首套房贷首付份额降至20%。

“当时房贷方针持续趋于宽松，一起可以在很大程度上下降购房入市的门槛，关于激活商场买卖有活跃作用。跟着商场买卖的复苏，后续价格方面也会有活跃的体现，即不会过快跌落。”严跃进以为，商场开端呈现好转的弱小信号，后续信贷方针放松利好要素下，彻底可以在本年二季度就呈现一些目标转正或显着趋好的状况。

张大伟相同以为，跟着影响最近房地产商场最大的要素房贷逐步平缓，商场在2022年3-4月有望逐步企稳。一二线城市将会首先走出低迷。

在李宇嘉看来，国家层面提出本年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，天然在楼市范畴，“保交楼、保安稳、保民生”的权重在提高，央行2021年四季度货币方针履行陈述中，删去了“坚持房地产金融方针的接连性、一致性、安稳性”，意味着本年楼市资金面会比2021年会有显着改观，再加上各地活跃托底楼市，楼市触底反弹趋势显着，一线城市首先反弹，这也是每次楼市周期改换的规则。

李宇嘉猜测，商场或在年中呈现全体上升态势。“因为热门城市新房库存并不大，许多只要6-7个月，当新房商场反弹，预期开端上升时，增量需求会涌入二手住宅，估计在年中前后，热门城市、区域新房和二手房均呈现显着上升的趋势。”