招来前世茂高管 中交地天津建设银行产代建业务能走出发展瓶颈吗？

继上一年底阳光城前副总裁徐爱国加盟后，中交地产再迎来一位工作经理人，这次是刚辞任世茂副总裁的刘辉。

刘辉此次加盟中交地产后，担任的是代建板块总经理，五一前刚就任。

界面新闻得悉，早在4月2日，中交内部就召开了干部大会，宣读了新的录用文件：刘辉任办理集团暂时党委书记、总经理。

中交地产代建板块归于其二级子公司，全称为中交房地产办理集团有限公司(下称中交办理)，前身为北京联合置业有限公司，2020年正式更名。

作为70后的刘辉在房地产职业已有多年工作阅历，2005年以前期仕官生身份参加龙湖地产，一向做到龙湖北京公司运营总、长春公司总经理。2013年，刘辉加盟世茂集团任职环渤海区域总裁，后期兼并东北区域之后录用为华北区域董事长，本年2月底从世茂离任。

现在他在中交地产所担任的代建事务，是近年来房企寻求由“重”转“轻”新开展形式的重要赛道之一，也是中交地产近年来充溢野心却开展缓慢的新事务。

据了解，在刘辉的录用会议上，现任中交地产履行总裁徐爱国表明，“期望办理集团在代建事务范畴为公司的全体运营奉献力量”，并对新的领导班子提出了许多要求。

刘辉要面对的重担则是，在“高质量”的开展方针下，带领中交办理把代建板块做大规划，做优效益，打造公司的中心竞争力，在出资拓宽、运营办理、产品打造、客户服务等方面进行晋级，充分发挥中交集团在基础设施建造、港航疏浚，生态环保、新型工业等方面的优势，积极探索拓宽融资途径，快速落地导入新项目资源。

一起，办理集团要注意危险的预警防控，实在防控资金危险和履约才能危险，维护公司的品牌和资信，进一步强化履约认识，进一步向专业化精细化改变。

房企的代建形式是由有开发需求的托付方(如政府、商业等主体)建议，由具有开发才能和建造阅历的受托方进行部分或全程参加融资、规划、开发、办理及服务，终究完成一起盈余的一种商业形式。

中交地产的代建事务始于2019年，彼时，现董事长李永前才从绿城我国履行总裁的岗位调回中交地产担任总裁，在绿城任职5年的时间内，其阅历了绿城规划的迅速增加，也看到了代建这种轻财物、高毛利的事务对绿城成绩的奉献。

从数据上来看，在代建板块绿城办理(09979.HK)被分拆上市的前一年，也便是2019年，作为代建规划全国榜首的房企，代建项目为绿城奉献了664亿元的合同出售额，占当年出售额的近三分之一。

比较传统的物业开发出售，代建事务毛利率更高，并且在新的职业周期下保持稳定，据绿城办理2021年报显现，期内，绿城办理毛利到达10.4亿元，较2020年上升20.2%，毛利率为46.4%。三个事务板块的毛利率分别为：商业代建为44.9%、政府代建为40.9%及其他服务为74.2%。

因而，李永前调回中交地产后不久，便开端进行一系列变革，他先提出了“5年步入千亿阵营”的方针，随后提出了“六个一工程”战略，即大力开展融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等新事务。

但是，无论是地产主业仍是轻财物转型，中交地产近几年开展均不太顺畅。

数据显现，2021年，中交地产获得经营收入145.4亿元，同比增加18.2%，归母净利润2.36亿元，同比削减约32.2%，扣非后归母净利为-4.32亿元，2019年、2020年数值均在2亿以上，意味着最近3年来呈现较大下滑。

在房地产出售事务方面，中交地产2021年(全口径)完成签约出售金额560亿元，较上年同期增加5.07%，毛利率下降3.53个百分点，至22.73%，维持在了职业平均水平，间隔千亿还有完成近一倍出售额的征途。

此外，中交地产代建事务上一年签约出售面积2.23万平方米，签约出售金额仅10.24亿元。2020年，其代建事务签约出售面积为1.87万平方米，签约出售金额8.38亿元，据此核算，出售面积及出售额的增速为19%及22%。

从规划上看，尽管中交地产有着央企品牌这一优势，但其在代建事务方面的拓宽速度较为缓慢，仍有较大开展空间。

目前代建市场规划正在加速增加，据我国指数研究院发布的“我国房地产中长期开展动态模型”估计，我国代建市场规划职业占比将以年均21.3%的速度增加。到2025年，代建职业规划估计浸透率将达12.5%，较2021年4.8%的浸透率大幅增加。

本年以来，中交地产在代建方面的布局也在加速。本年3月底，其建立“中告知建全工业开展联盟”，由中交办理牵头，联合中交四航局、绿城规划、长城本钱等18家中交兄弟单位及市场化资方，追求整合内外部资源整合、协同开展、加强工业链联动、一起做好做大增量空间。

有了这个刚搭好的代建联盟渠道，当下中交办理的总经理刘辉要做大、做优代建板块压力不小，能否凭仗其多年阅历，完成快速落地导入新项目资源，让代建事务给成绩欠安的中交地产带来新的增加点，仍面对应战。