监管发声严查信贷资金违规入楼市 京城部分中介及担保公司仍称“有门路”突然封死涨停
2022-06-06 20:01:07 来源：盛楚鉫鉅网
楼市好像永久不短少论题。7月11日，银保监会官发文表明，“部分商场乱象有所反弹。一些高危险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面貌妄图东山再起。企业、住户等部分杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高财物泡沫”。
京城楼市是否存在上述状况？《证券日报》记者7月13日以购房者的身份暗访查询发现，仍有部分房产中介和出资担保公司或相似的借款中介机构在暗箱操作，助推信贷借款违规流入楼市。
记者以想购买北京市朝阳区凤凰城小区的两居室(二手房)为由，咨询了某房产中介工作人员。工作人员称，该小区两居室的报价在900万元以上。当记者进一步问询“首付款缺乏有无解决办法”时，上述工作人员表明“机遇不对”——“现在‘好机遇’现已过了。之前咱们和许多出资担保公司、借款中介机构有联络，能够让他们向购房者供给各类‘首付贷’计划；但现在北京市关于凑首付、垫资等状况办理很严，欠好操作。”
随后，记者又以想购买北京市朝阳区柳芳、左家庄片区的二手房为由，咨询了别的一家房产中介工作人员。工作人员告知记者，该片区的两居室面积较小、总价较低且房龄较老，所以报价在400万元左右。当记者提出首付款和预算差了80万元左右时，工作人员称，“咱们能够帮购房者联络出资担保公司、借款中介机构，首付差100万元以内‘那都不叫事’”。
具体操作方法是，购房者首付款缺乏部分可先由出资担保公司、借款中介机构帮助垫资，等购房者拿到房本后，借款中介、出资担保公司再帮购房者用房本在银行请求“运营典当贷”，贷出来的钱要先还出资担保公司、借款中介机构所垫支的部分首付，然后购房者再自行按月还“运营典当贷”的月还款。
据该工作人员介绍，“垫资服务费费率为2%，借款服务费费率为1%，均为一次性收取”。值得一提的是，在该工作人员眼中，“这都是正常且合规的业务流程”。
除了房产中介，记者还暗访了几家出资担保公司。关于记者说到的“首付贷”计划，其间1家公司工作人员在咨询了记者征信、月收入等状况后，宣称“不管是信誉贷凑首付仍是典当房子买二套房，都有门道能够操作”。其间，信誉贷服务费费率为最低0.7%，一般为2%及以上，上不封顶(一般客户征信资质越好、所需借款金额越少服务费越低)；典当借款服务费费率为2.5%左右(二抵服务费相同)。
关于楼市垫资、凑首付等违规行为，国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在承受《证券日报》记者采访时以为存在两个方面的危险：一方面，资金违规流入楼市极易举高房价，不只会影响房地产调控方针的作用，还会加大金融危险，推高财物泡沫。另一方面，借款资金违规流向楼市，脱实向虚，晦气于前期受疫情影响较大的中小微企业取得资金支撑，对实体经济形成晦气影响。
结合监管部分的发声，我国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东在承受《证券日报》记者采访时表明，受疫情影响，活跃的财政方针愈加活跃有为，稳健的货币方针愈加灵敏适度。想要引导资金流入实体经济纾困，还需采纳疏堵结合的方法，在严查资金违规流入房地产商场的一起，有用下降楼市的资金需求。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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